台中市後火車站台糖釋精華區土地, 東、 南區發展可期.....
房地合一立法通過
攸關「房地合一」的所得稅法與特種貨物及勞務稅條例部分條文今天獲立法院三讀修正通過，稅率分4級，最高45%，民國105年上路，對短期炒房者課重稅。搞懂以下六件事，就能了解底房地合一對你我有什麼影響。
一、課稅對象
105年元旦後取得房屋，或103年1月2日後取得、持有2年內出售者。
二、自住免稅額
夫或妻、未成年子女持設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者，賣屋有免稅額400萬元，扣除免稅額後稅率10%。6年內僅適用1次。
三、例外條款
非自願性（調職、非自願離職）因素在2年內出售：20%；合建分售在2年內完成：20%。繼承或受遺贈取得房屋者，可把被繼承人或遺贈人持有期間合併計入持有期間。
四、課稅稅率
持有1年以下出售課稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%；持有
五、課稅稅基
房地收入－成本─費用─公告土地漲價總數額(非土地增值稅的稅額)。
成本是指買價、契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、裝潢費(要耐用兩年以上的裝潢、改良、增置)、修繕費等到房屋可使用前的一切費用；費用則包括仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。前提是收據一定要保留為佐證。
六、能收多少稅
財政部估計，房地合一稅制105年上路後，第2年影響1.9萬戶，稅收85億元；第5年影響4.8萬戶，稅收174億元；第10年影響10.4萬戶，稅收285億元。
2年至10年以下為20%；持有超過10年為15%。非境內居住者、總機構在境外營利事業，持有未滿1年出售房地課45%，持有超過1年課35%。
高房價政府頻頻打房政策，房價卻不降反增
政府急病亂投醫, 股票市場課征證所稅, 翻雲覆雨結果使股市難拾信心
現在對房地產交易課重稅, 欲打房價來影響房地產, 政府果能如意嗎 !?
政府反其道而行, 卻對企業獎勵減徵稅, 對富人遺產減徵遺產稅, ...
為徵稅, 這樣頭痛醫頭, 永遠不是好對策;
房市及股市是經濟櫥窗, 刻意打壓不利市場法則 !
民眾期盼的居住正義該如何落實？各方各持不同看法，掀起激烈論戰。說國內房地產市場囤地炒房、投資炒作問題不斷，從內政部、財政部、中央銀行到各縣市政府，接連推出打房政策，但始終無法實現民眾期待的居住正義。
全面性的稅制改革、實價課稅被視為調控房市的終極藥方；但由於牽涉層面甚廣，政府至今不敢決策，使得高房價問題依然高居民怨之首。
台北市副市長張金鶚、房產大老長虹建設董座，以及新商總理事長鄉林建設賴正鎰，剖析居住正義對房市影響 - -
建商認打房將造成量縮效應, 空頭司令張金鶚專家認為實價課稅才是合理機制 ...十幾年來房市卻不跌反漲
稅制改革將朝實價課稅方向，對上市櫃公司來說，一直都是實價課稅，還雙重課稅。建設公司買房產，房屋部分獲利得繳營利事業所得稅，土地部分雖然只要繳增值稅，但所有獲利到了要分配盈餘時，還要再課稅一次，這不是雙重課稅嗎？
政府說要把公告現值調高到接近市價的九成，也就相當於實價課稅。但對民眾來說，稅負成本會增加不少，預估會直接衝擊民眾購屋意願，買氣滑落，也會間接影響到建商和房地產市場。
一定會產生類似證所稅量縮效應，而且還會更嚴重。當年財政部長王建煊下台，就是為了實價課稅，如果國民黨讓實價課稅法通過的話，百姓會唾棄這個政黨，一定會被輪替掉。
就像證所稅把股市打下來後，到現在為止，金管會主委曾銘宗一天到晚要拉也拉不起來。所以政府要讓房地產恢復正常的市場交易，每天打壓，這叫扭曲市場正常交易，應該停止。
針對各地預售屋，政府已經選擇性做實價課稅，甚至加罰三、五倍的錢，嚴重影響購屋意願。
此外，還快速大幅調高公告現值，例如鄉林在新北市新莊區的鄉林淳青、淳風兩案，繳了將近10億元的增值稅，還多調了五倍公告現值，政府這樣一邊增加業者成本，一邊又要打壓房價，這是不對的，居住不正義的第一個元凶就是政府。
張金鶚稱實價課稅是應該做的，這才是比較合理的機制，房屋稅制沒有改變，現在的投資炒作風氣就無法抑制，只會永遠惡性循環。推動實價課稅有利健全地方財政和房地產市場。但是實價課稅不是要全面加稅，自用住宅與非自用住宅交易課稅應做出差異化，針對非自用住宅稅基與稅率都要調高。
實價課稅會墊高成本，反而讓房價降不下來，外來投資客大量資金流入, 房價不漲也難 ...
另一派認為, 價格是由買賣雙方決定，如果賣方轉嫁成本，把價格拉抬高，買方可以選擇不買，到時沒有人買，賣方撐不住自然得降價，房價就會下修。
台中市東區、火車站周邊商圈及房地產的興盛可期
為活化資產、共榮開發，國營事業台糖公司將推出位於台中市火車站旁7.7公頃商業區土地及南投縣埔里鎮原台糖副產加工廠之住宅區及工業區7.25公頃土地，供有意投資業者規劃，台糖並訂於2月17日(週一)下午1時30分假台中長榮酒店，由總經理楊錦榮親自主持招商說明會。
此次推出的台中市火車站旁7.7公頃商業區土地，在台中縣市合併、台中都會區鐵路高架捷運化計畫及台中生活圈4號道路通車等利多因素帶動下，台中火車站周邊地區預期將成為新的璀璨商圈。
台中市政府為加速原台中糖廠開發，已透過都市計畫程序，採區段徵收方式進行整體規劃，重新調整土地使用，導入適當活動機能，以帶動地方經濟發展，不久台糖將申領位於該地區約7.7公頃商業區土地(分屬第二之一種商業區及第三之一種商業區)，並配合該區段可遇見的發展願景，在基地完成區段徵收後，將提供投資開發廠商進駐，為該區域注入新活源。
(台糖另一土地埔里鎮台糖副產加工廠區7.25公頃，屬都市計畫住宅區及乙種工業區，且經由國道6號道路車程約35分鐘可達台中市，基地位居通往霧社、廬山、清境、合歡山、武陵農場、日月潭、九族文化村等大型知名旅遊景點最佳之中途站，對擴展住宿、消費及休閒遊憩市場有極大的潛力，是埔里難得大面積及可開發的土地案。)
台糖強調，台中火車站旁的7.7公頃商業區土地一旦開發，將帶動原已式微之台中市東區、火車站周邊商圈及房地產的興盛，同時更可望引入龐大觀光旅遊商機，對擴展住宿、商業、經濟有極大的指標意義，勢必為台中亮眼之星；有望成為商業、經濟、休憩等多元化功能發展中心，創造龐大觀光旅遊商機。
