房地合一作業要點出爐 成本費用從寬認定
房地合一課稅將於明年(105)元旦起實施，財政部今天(7/21)發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，新制上路後，不論有無應納稅額都應在移轉登記日的次日起三十天內申報；契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費都可當成本費用減除，但土增稅、房屋稅等等不包含在內。（黃悅嬌報導）
房地合一課稅稅率依持有期間分做4級，稅率最高45%，自用宅交易的免稅額為四百萬元。因應新制105年上路，財政部發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，明訂適用對象、房地持有期間的計算及成本費用的範圍。
賦稅署副署長蔡碧珍表示，配合不動產奢侈稅轉軌，在103年1月2號以後取得且持有期間在2年以內的房地買賣即適用新制，另外明年元旦起取得的設定地上權房屋也適用。因繼承、受遺贈或配偶贈與取得的房地，持有期間可以合併計算。未來個人買賣房地，不論有無應納稅額，都應該在移轉登記日的次日起算三十天內申報納稅。房地交易所得的計算，以成交價減掉房地取得的成本及費用為所得額；像契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等都可當做成本扣除，仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用減除，但土增稅、房屋稅不能列入。『取得房屋所有權後，繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，不能列為費用減除。』
列報成本及費用都必須提出相關證明，如果無法提示證明文件，稽徵機關得按成交價額百分之五來計算費用。
財政部表示，103年地價稅將於11月1日開徵，若有適用特別稅率或地價稅減免者應在40天(9月22日)前提出，逾期申請者只能從明年才開始適用特別稅率或減免地價稅。
財政部賦稅署表示，符合土地稅法第17條及第18條規定，得適用特別稅率（例如自用住宅用地、工業用地等）或土地稅減免規則第7條至第17條規定，得申請減免地價稅者（例如騎樓走廊用地等），土地所有權人或典權人應依規定在地價稅開徵40日前(即103年9月22日)提出申請。
賦稅署表示，103年地價稅是以納稅義務人在各直轄市、縣(市)政府102年重新規定地價後的公告地價計算徵收，基本稅率為10%；如納稅義務人在同一直轄市、縣（市）擁有土地地價總額超過直轄市、縣(市)累進起點地價者，則依超過累進起點地價之倍數按累進稅率課徵。
賦稅署指出，已依規定申請並經核准適用特別稅率或減免地價稅者，若適用特別稅率或減免的原因未變更者，免重新申請；但若適用特別稅率或減免原因、事實已消滅時(例如原已核准自用住宅用地後全戶戶籍遷出、土地信託、夫妻贈與等)，納稅義務人應即向土地所屬地方稅稽徵機關申報按一般用地稅率課徵或恢復徵稅。1030910
履約保證金專戶費用
銀行履約保證金專戶，房屋買賣申請價金信託，成屋履約保證專戶，履約保證制度及費用說明。
銀行履約保證
屋主自售，沒有透過房屋仲介公司成交，也可以申請銀行履約保證，以金融機構（通常是銀行）做為履行房地產買賣契約的保障。不動產交易過戶流程當中，買方依照合約書所訂之各期應付款項，逐次分批匯入履約保證專戶暫時控管。避免賣方先收取部份價款，如果發生無法履約之情事（例如：產權無法過戶或是無法塗銷抵押權），先前賣方已收取之價金卻無法返還的風險，藉此促進不動產交易安全，保障雙方權益。履約保證通常委由特約地政士辦理，您可以洽詢您的主辦代書。
成屋履約保證
履約保證為「確保將來交易確實履行」為目的；價金信託為方法。交易行為皆可以適用履約保證模式，例如：會員制度的消費卷預購、預售屋買賣（避免營建業者收取購屋款項之後惡性倒閉的風險，藉以保障購屋者應有權益）、成屋買賣等交易，皆屬於確保將來合約之履行。
履約保證專戶
由銀行開立專屬帳戶，專款專戶代為保管已付價金。專戶之款項支出，必須經由交易的雙方皆同意才會進行出款（例外情形：土地增值稅、欠繳的相關稅費等過戶必要稅費），通常是交屋日完成手續後的撥款，一般限定匯款至所有權人（屋主本人）指定帳戶，專戶利息通常依照活儲利率，交屋時結算歸屋主所有。
履約保證種類
買賣價金履約保證：如果交易未能依照合約正常履約，而由一方已經取得不當利益，履約銀行會將剩下的價金或物品依照合約補齊給受有損失的一方。例如「成屋履約保證」。已收價金履約保證：履保單位（銀行）只對已經收取代為保管之價金做保證的承諾。
履約保證費用
履約保證費用標準，通常依照買賣合約總金額萬分之六計價，總價一千萬的房屋買賣，履保費用大約是六千元，通常由買賣雙方各自負擔一半（買方三千元；賣方三千元），如雙方另有協議，從其約定。賣方履約保證費用，一般由專戶內扣除；買方履約保證費用，可以連同部分價款先行匯入專戶；或是交屋時，履保費用全數由專戶扣除，買方另外支付現金給屋主亦可。
辦理期間如發生問題, 須一一克服; 等完成手續之後, 售屋者才能取得價金, 時效可能延遲些 ...
